Tus alquileres, al día y en orden
Contratos, aumentos con índice oficial, cobros, recibos y liquidaciones, en el mismo panel donde ya publicás. Chau programa viejo, chau planilla, chau calculadora.
Le llega el recordatorio
“Tu alquiler de noviembre vence el 10: son $650.000.” Por mail, solo.
Cobrás en dos toques
Efectivo o transferencia. El recibo con QR le llega al inquilino al instante.
El dueño recibe su liquidación
Alquiler menos tu comisión, detallado en PDF. Sin que te llame a preguntar.
Administrar alquileres a mano es plata que se escapa
¿Quién no pagó este mes? Para saberlo hay que armar un reporte, o revisar recibo por recibo.
El aumento se calcula en otra página y se tipea a mano. Si nadie se acuerda, se pasa.
El propietario llama para preguntar si el inquilino pagó. Y el recibo en papel, se pierde.
Cinco cosas sueltas. Un solo lugar.
Lo que hoy está repartido entre un programa viejo, una planilla y un talonario, pasa a tu panel. Desde la oficina o desde el celular.
Hoy
- El programa viejo de la PC de la oficinasolo anda ahí
- La planilla de cobrosquién pagó, a mano
- La calculadora de aumentosen otra página, y se tipea
- El talonario de recibospapel que se pierde
- La agenda de vencimientossi alguien se acuerda
Con Gestión Interna
Tu panel
El mismo donde cargás tus propiedades y atendés tus consultas
Traemos tus datos del sistema que uses hoy
Abrís el panel y ya sabés qué hacer hoy
Quién pagó, quién debe y cuánto, a quién le toca aumento y qué contratos vencen. Sin armar reportes: cada fila te dice el próximo paso.
Alquileres
Octubre · 162 contratos activos
Probalo: tocá una cifra y la lista se filtra.
- Ana RíosMitre 1030$650.000Al díaPagó el 9
- Pablo GilBelgrano 1117$480.000Debe12 días · punitorio $57.600Cobrar
- Sofía PazBrown 1178 · 2ºB$705.000AumentoICL: pasa a $810.900Aplicar
- Martín SosaRivadavia 450$560.000VenceVence el 31/01¿Renueva?
Datos de ejemplo. En tu panel ves los de tu cartera.
Cada aumento, calculado con el índice oficial y explicado
El panel sabe a qué contrato le toca, baja el índice del día y hace la cuenta. Vos lo mirás y tocás un botón: el inquilino y el propietario reciben el monto nuevo con la cuenta a la vista.
ICL, IPC, UVA y CER, de la fuente
Los mismos índices que usa la calculadora del Colegio, del BCRA y del INDEC. Se actualizan solos.
Si el índice todavía no salió, espera
Nunca aplica un valor estimado. Y no redondea para arriba.
Avisado y sin discusiones
El mail muestra el índice, los valores y las fechas. Cualquiera lo puede comprobar.
Aumento · Brown 1178 · 2ºB
ICL cada 6 meses · desde noviembre
Índice de Contratos de Locación · BCRA
- Alquiler actual
- $705.000
- ICL nov → may
- 18,24 → 20,98
- Coeficiente
- × 1,1502
- Calculado
- $810.904
- Se cobra desde mayo
- $810.900
Cobrás, y el recibo ya está en su mail
Todo viene cargado: el alquiler del mes, los servicios y el punitorio si se atrasó. Elegís cómo pagó y listo. El recibo sale en PDF con un QR, y el propietario recibe su liquidación.
1 · Cobrar
Pablo Gil · Belgrano 1117
- Alquiler octubre
- $480.000
- Agua y ABL
- $38.400
- Punitorio · 12 días
- perdonar$57.600
- Total
- $576.000
O las dos, si pagó una parte de cada una
Inmobiliaria del Centro
Recibo N° 00412 · 21/10
Recibimos de Pablo Gil la suma de
pesos quinientos setenta y seis mil
- Alquiler octubre
- $480.000
- Agua y ABL
- $38.400
- Punitorio
- $57.600
- Total
- $576.000
Comprobante interno. No válido como factura.
verificar.jmcdev.site
Recibo auténtico
N° 00412 de Inmobiliaria del Centro
21/10 · octubre · $576.000
Control 7F3K-92QD
Cualquiera lo escanea y comprueba que lo emitiste vos. Sin mostrar datos personales.
¿Cobrás en la calle, sin señal? Se guarda igual y se numera cuando vuelve la conexión.
Nadie tiene que acordarse de avisar
Cada uno recibe lo suyo, por mail, en el momento justo. Vos decidís qué avisos se mandan, y por WhatsApp seguís escribiendo vos, con el mensaje ya armado.
El inquilino
- La bienvenida: día de pago y cómo transferir
- El recordatorio, unos días antes del vencimiento
- Su recibo en PDF, apenas pagó
- El aumento, con la cuenta explicada
- El estado de cuenta, si se atrasa
- “¿Renovás?”, 90 días antes
El propietario
- “¡Se alquiló tu casa!”
- Su liquidación, el día del cobro
- “Te transferimos $X”
- El aumento aplicado
- Cómo anduvo su casa en la web, cada mes
- En enero, el resumen del año para su contador
Vos
- Cada mañana: quién debe, qué aumentos tocan, qué vence
- Un aviso en el celular cuando hay algo para hacer
- Si un mail rebota, te lo dice para pedir otro
Los deudores a la vista, y el inquilino revisado antes de firmar
Deudores · $8,9 M
Por antigüedad, con el punitorio que corre
- Menos de 30 días8 · $4,1 M
- 30 a 60 días3 · $2,9 M
- Más de 60 días1 · $1,9 M
Revisar en el BCRA
Central de Deudores · antes de firmar
- Ana Ríos · inquilinaSituación 1 · sin cheques rechazados
- Laura Díaz · garanteSituación 1 · sin cheques rechazados
- Jorge Ibáñez · garanteSituación 3 · 2 cheques rechazados
Bancos, juicios y cheques rechazados, del registro público del BCRA. El panel avisa; la decisión es tuya.
De la consulta al contrato, sin cargar nada dos veces
Vive en el mismo panel que tu web y tus consultas. La casa que publicás es la misma que administrás, y el interesado que te escribió es el inquilino que firma.
- 01
El dueño trae su casa
La cargás una vez, con su propietario.
Ya lo tenés en tu panel - 02
Sale en tu web
Y se avisa a los que buscaban algo así.
Ya lo tenés en tu panel - 03
Llegan las consultas
Por la web, WhatsApp o Instagram.
Ya lo tenés en tu panel - 04
Se firma el contrato
Precargado con la consulta: nada se tipea dos veces.
Gestión Interna - 05
Se cobra y se liquida
Todos los meses, con sus recibos y avisos.
Gestión Interna - 06
¿Renueva?
Si no, vuelve sola a la web antes de quedar vacía.
Gestión Interna
Y cuando termina, vuelve a empezar: la propiedad nunca queda olvidada.
La IA lee tus contratos y transferencias. Sin inventar nada, sin riesgos.
Subís el PDF del contrato o la foto del comprobante bancario y el panel extrae los datos en segundos para que no cargues nada a mano. La cuenta y el control son siempre 100% tuyos.
Contrato desde PDF o foto
Lectura automática del documento
Subís el archivo firmado o le sacás una foto con el celular. La IA lee el documento e ingresa cada parámetro del contrato en el panel:
Captura de transferencia bancaria
Validación instantánea de pagos
El inquilino manda la captura por WhatsApp o mail. La subís y el sistema reconoce los datos clave sin cargarlos a mano:
Verifica pesos exactos
Para imputar al período correcto
Evita comprobantes duplicados
Identifica si paga un tercero
Avisa si el monto no coincide: Si el inquilino transfirió menos o no contempló los servicios, el panel te alerta antes de imputar el pago.
Lo que NO se hace con IA: control y precisión absoluta
En administración de dinero ajeno, no se improvisa. Tu palabra y tus números siguen bajo tu control.
No calcula plata por su cuenta
Los aumentos y liquidaciones los calcula el motor matemático con las tablas oficiales del BCRA e INDEC, no una IA.
No manda mensajes sola
Ningún WhatsApp ni comprobante sale sin que una persona de tu equipo lo revise y lo apruebe con un toque.
No le contesta a un inquilino cuánto debe
Cero respuestas automáticas sobre deudas. El estado de cuenta lo define siempre la liquidación oficial.
No opina de cláusulas legales
No redacta dictámenes ni interpreta normativas. Es un extractor documental de datos, no un abogado virtual.
Sin preguntas en lenguaje natural sobre tus datos
Cero riesgo de 'alucinaciones'. El sistema busca exactitud contable estricta en base a comprobantes reales.
Es la plata de tus propietarios. Está cuidada como tal.
La plata no pasa por nosotros
Te pagan como siempre, en efectivo o a tu cuenta. El panel anota y calcula; no mueve un peso.
Lo tuyo lo ves solo vos
Cada inmobiliaria, separada. Y en tu equipo, cada uno con su permiso: ver, cobrar o descargar.
Todo deja rastro
Quién cobró, quién anuló y quién perdonó un punitorio. Un recibo no se borra: se anula y queda.
Tus datos, cuando quieras
Descargás todo en Excel y PDF desde la configuración. Si un día te vas, te lo llevás.
Sin señal, cobrás igual
El cobro se guarda en el celular y se numera cuando vuelve la conexión.
Te acompañamos en el cambio
Traemos los datos de tu sistema actual y lo usás en paralelo un mes, hasta que estés seguro.
Administrá tus alquileres desde el panel
Se activará como módulo adicional sobre tu panel. Todo lo necesario para llevar tus contratos, cobros, aumentos y liquidaciones con precisión milimétrica.
Gestión
Para inmobiliarias que administran carteras de alquileres y buscan liquidaciones exactas, avisos automáticos y orden absoluto.
Próximamente disponible · Sé de los primeros en probarlo
Qué incluye el abono:
- Hasta 200 contratos activos incluidos
- Escalable según la cantidad de contratos activos de tu cartera
- Aumentos automáticos calculados con índices oficiales (ICL, IPC, UVA, CER)
- Cobros con caja diaria y emisión de recibos digitales con código QR al instante
- Liquidaciones mensuales a propietarios en PDF con retención automática de honorarios
- Alertas preventivas de vencimientos de contratos y cuotas impagas
- IA que lee contratos en PDF y comprobantes de transferencias (400 lecturas/mes)
- Capacitación presencial/virtual a tu equipo y soporte prioritario directo por WhatsApp
Traemos tus contratos vigentes de donde los tengas
Se abona por única vez y podés financiarlo en hasta 3 cuotas. Vos seguís atendiendo tu local y nosotros nos encargamos de importar y validar toda la información.
Excel ordenado
Planilla de cálculo (Excel o Google Sheets) con columnas claras, inquilinos, dueños y montos al día.
A coordinar
Financiación en hasta 3 cuotas
Sistemas conocidos
Sistemas inmobiliarios estándar del mercado (Tokko, Wasi, etc.) con exportación estructurada de datos.
A coordinar
Financiación en hasta 3 cuotas
Sistema viejo propio
Software a medida antiguo instalado en la oficina o base local que requiere extracción y mapeo técnico.
A coordinar
Financiación en hasta 3 cuotas
Reconstrucción / Desordenado
Papeles físicos, varios Excels cruzados, datos desactualizados o sistemas arcaicos que no exportan.
A coordinar
Financiación en hasta 3 cuotas
Solo contratos vigentes
Migramos los contratos activos (inquilinos, propietarios, montos, vencimientos e índices). Los contratos terminados de años anteriores no se cargan para mantener el sistema ágil y sin basura operativa; tu inmobiliaria conserva su archivo o Excel histórico.
1 mes de trabajo en paralelo
Operás un mes en simultáneo con tu método actual para corroborar que el cierre mensual, la cobranza y las liquidaciones coincidan exactamente antes del corte final.
Cero costo si cargás vos
Si preferís no contratar el servicio de migración, podés arrancar de cero sin costo. La IA del panel lee los PDF o fotos de tus contratos vigentes y autocompleta la ficha en segundos para que solo tengas que confirmar.
Catálogo web: la migración de propiedades en venta y alquiler para la web pública está incluida en el plan Exclusivo (precio a medida en hasta 3 cuotas).
Lo que preguntan los que administran
El módulo se encuentra actualmente en desarrollo activo y pruebas. Si administrás alquileres en tu inmobiliaria y te interesa implementarlo, podés sumarte a la lista de espera por WhatsApp: vas a tener prioridad de acceso para probar la beta con tus contratos reales antes del lanzamiento general.
Migramos únicamente los contratos vigentes y activos: inquilinos, propietarios, inmuebles, montos actuales, fechas de vencimiento, índice de ajuste y deudas pendientes si las hay. Los contratos terminados o finalizados de años anteriores no se migran para mantener la base limpia, ágil y sin inconsistencias viejas. Te recomendamos conservar tus planillas o el backup de tu sistema anterior como archivo histórico de consulta para cualquier duda del pasado.
El abono de Gestión incluye 200 contratos activos y contempla bloques adicionales que se adaptan de forma flexible y escalable a medida que crezca la cartera de tu inmobiliaria, sin costos fijos desmedidos.
Cualquiera de los niveles de migración se puede financiar en hasta 3 cuotas. Primero analizamos tus datos y te mostramos qué hay, qué falta o qué no cuadra. Luego importamos tus contratos activos y operás 1 mes en paralelo con tu sistema actual para corroborar que cada cobro, aumento y liquidación coincida al 100% antes del corte definitivo.
Sí, el servicio de migración es 100% opcional para quien prefiere delegar el trabajo. Si preferís arrancar de cero con los contratos vigentes, tiene costo $0: la IA del módulo te ayuda leyendo los PDF o fotos de los contratos para autocompletar la ficha en segundos, y vos solo confirmás.
Subís el PDF o foto del contrato y la IA extrae automáticamente locador, locatario, DNI, plazos, monto, índice de ajuste, vencimiento y punitorios. Y cuando un inquilino manda el comprobante de transferencia bancaria, la IA lee monto, fecha, remitente y código de operación; si el monto transferido no coincide con la liquidación pendiente, te avisa en el acto y adjunta la captura al recibo. Importante: la IA no calcula plata por su cuenta ni manda mensajes sola; los números finales los revisás y confirmás siempre vos.
Son dos cosas separadas: acá migramos contratos y liquidaciones de alquileres para la administración interna. La migración del catálogo de propiedades para tu sitio web público (fotos, textos optimizados y fichas) está incluida dentro del plan Exclusivo (precio a medida en hasta 3 cuotas).
Con el índice que estipula cada contrato (ICL, IPC, UVA o CER), tomado automáticamente de la fuente oficial: el BCRA y el INDEC. Es la misma cuenta que realiza la calculadora del Colegio. Si el índice del mes todavía no fue publicado, el sistema espera. Y si un contrato utiliza un acuerdo fijo u otro índice, el monto nuevo podés ingresarlo a mano.
Sí. Un recibo emitido nunca se borra: se anula dejando constancia del motivo y se genera uno nuevo. Así el saldo de cada inquilino y propietario siempre es auditable, transparente y queda registro exacto de quién modificó cada dato.
Sí, podés registrar pagos en efectivo, por transferencia o combinados si te abonan una parte de cada forma. Además contás con caja diaria para conciliar el efectivo físico al cierre de cada jornada.
No. A ellos les llega todo por mail: recordatorios de vencimiento, recibos con QR, liquidaciones en PDF y avisos de aumentos. Y por WhatsApp les escribís vos con los mensajes prediseñados listos para enviar.
No. Los recibos emitidos son comprobantes internos de cobranza y lo aclaran explícitamente. La facturación impositiva la sigue gestionando tu contador, con todas las planillas y resúmenes que necesita exportables a Excel con un clic.
Desde el celular podés registrar cobros incluso sin señal: los datos quedan guardados y se sincronizan automáticamente al recuperar la conexión, respetando la fecha y hora real del pago.
Te ahorra tiempo de tipeo: subís el contrato en PDF o una foto, o la captura de una transferencia bancaria, y extrae los datos automáticamente. Vos solo los revisás y confirmás. La IA no decide nada por su cuenta ni mueve dinero.
¿Querés ver cómo funciona en vivo en tu propia oficina?
Voy a tu inmobiliaria o nos conectamos por videollamada. Te muestro el sistema con propiedades reales y respondo todas tus preguntas sin vueltas ni intermediarios.